Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

Sensation persistante de froid l’hiver, surchauffe l’été, humidité, courants d’air…autant de signes qui indiquent qu’on vit dans une passoire thermique. Focus sur ces logements énergivores et inconfortables, notés F ou G au DPE.

Passoire thermique : définition

On utilise le terme imagé de « passoire thermique », ou parfois de « passoire énergétique », pour désigner un logement particulièrement énergivore. Voici les caractéristiques redondantes de ces logements à la consommation d’énergie excessive :

● des vieux bâtiments construits avant 1975, lorsque les techniques d’isolation n’étaient pas au point et qu’il n’existait pas encore de réglementation thermique ;
● une faible voire une absence totale d’isolation thermique (fenêtres simple vitrage, combles non isolés…) ;
● un système de chauffage obsolète (chaudière au fioul ou vieille chaudière au gaz).

Selon les chiffres de l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), le parc de logements français comptait 4,8 millions de passoires thermiques en 2023 parmi les résidences principales.

Comment savoir si un logement est une passoire thermique ?

• Une note de F ou G sur le DPE. Pour savoir si un logement est une passoire thermique, l’indicateur le plus sûr reste le DPE. Si l’étiquette indique une note de G ou F, alors le logement est considéré comme une passoire thermique.
• Des factures d’énergie très élevées. Les factures d’énergie d’une passoire thermique sont anormalement élevées. Elles peuvent représenter jusqu’à 10% des revenus annuels du ménage propriétaire ou locataire, voire plus. En effet, pour parvenir à une température intérieure acceptable l’hiver, les occupants sont obligés de régler le chauffage au maximum.
• Un inconfort thermique quotidien. Au sein d’un logement très mal isolé, les occupants peuvent avoir l’impression de vivre dans un frigo l’hiver malgré le chauffage, et dans un four l’été. Le manque d’isolation crée des courants d’air, et donc des déperditions thermiques importantes.
• Un logement humide. Les passoires thermiques présentent des problèmes d’humidité, qui se manifestent par de la condensation sur les fenêtres, une sensation d’humidité au toucher des murs, un papier peint qui se décolle, des taches de moisissures sur les murs et plafonds.

Comment faire baisser la classe énergétique du DPE ?

Comment passer d’un DPE G à D ? Ou d’un DPE G à F ? Pour transformer une passoire thermique en logement énergétiquement décent, il faut réaliser des travaux de rénovation énergétique. De manière générale, ils s’organisent de cette façon : 
1. l’isolation du logement (toiture et combles d’abord, murs et sols ensuite, fenêtres et portes enfin) ;
2. le remplacement du système de chauffage par un nouveau plus moderne et performant ;
3. l’installation d’une ventilation efficace.

 

Quelles aides à la rénovation énergétique ?

La rénovation d’une passoire thermique représente un budget conséquent. Heureusement, l’État a mis en place des aides financières à la rénovation énergétique. Les plus connues sont : 

- MaPrimeRénov'
- Les CEE et primes Coup de pouce 
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) 
- La TVA à taux réduit
 

Peut-on louer avec un DPE G ou F ?
Attention, les passoires thermiques vont être interdites à la location dans les années à venir :

● les logements de classe G à partir de 2025
● les logements de classe F à partir de 2028