Comment améliorer son DPE ?

Depuis l’entrée en vigueur du nouveau DPE, le 1er juillet 2021, les performances énergétiques d’un logement sont plus que jamais au centre de l’attention, en cas de vente ou de location. Dans cette perspective, comment améliorer un DPE ?

 

Quelles sont les bonnes raisons d’améliorer son DPE ?

Avoir une bonne note énergétique est un atout sur le marché immobilier, mais pas seulement. Voici pourquoi vous devriez songer à œuvrer pour améliorer la note de votre diagnostic de performance énergétique.

• Mieux vendre ou louer un bien immobilier 
  La note sur le DPE est devenue un critère de choix pour les futurs occupants d’un logement. Les locataires peuvent être rebutés par un logement classé G ou F, qui va s’avérer non seulement inconfortable d’un point de vue thermique, mais aussi coûter très cher en énergie. 
  Quant aux acquéreurs, ils privilégieront l’achat d’un bien aux normes, à faible empreinte carbone et ne nécessitant pas ou peu de travaux de rénovation énergétique. Et s’ils choisissent tout de même un bien qui a une mauvaise note DPE, ils négocieront certainement le prix de vente.
• Éviter l’interdiction à la location 
  Dans le cadre de la loi Climat et résilience, le gouvernement va progressivement interdire la location des biens les plus énergivores dans les années à venir. Il a déjà commencé par geler les loyers des habitations classées F ou G, en août 2022.
   

 

• Réaliser des économies d’énergie 
  Rénover votre bien immobilier pour améliorer votre DPE, c’est vous garantir une réduction des factures énergétiques et un plus faible impact environnemental.

 

Quels travaux pour améliorer le DPE d’une maison ou d’un appartement ?

Découvrez comment vous pouvez agir pour faire baisser la classe énergétique du DPE de votre maison, appartement ou copropriété.

• Grâce à des travaux d’isolation 
  Une bonne isolation est essentielle pour limiter les déperditions de chaleur et réduire la facture énergétique. Vous devez optimiser les performances thermiques de votre toiture, vos sols et murs, mais aussi de vos portes, fenêtres et plafonds. 
  L’isolation des murs peut être réalisée par l’extérieur ou l’intérieur. Vous pouvez changer les menuiseries des portes et fenêtres, et installer du double-vitrage pour réduire les pertes d’énergie.
• Grâce au remplacement du système de chauffage 
  En changeant votre système de chauffage, vous pouvez facilement améliorer votre DPE. Par exemple, il est recommandé de faire remplacer votre chaudière à fioul ou gaz par une pompe à chaleur air/eau.
• Grâce au remplacement du système de production d’eau chaude sanitaire
  Si votre eau chaude est produite aujourd'hui par un chauffe-eau électrique ou par une chaudière (gaz ou fioul), vous pouvez améliorer votre DPE en passant au chauffe-eau thermodynamique, à la pompe à chaleur air/eau double service ou au chauffe-eau solaire. Ces systèmes de production d'eau chaude sont valorisés dans le cadre d'un DPE. 
• Grâce à la ventilation
  L‘installation d’un système performant de ventilation (VMC simple flux ou VMC double flux) peut également contribuer à améliorer votre DPE.

Quelles aides financières pour améliorer son DPE ?

Améliorer le DPE d’un bien classé G ou F peut s’avérer plus coûteux que l’amélioration du DPE d’un bien classé E ou D, car il y aura plus d’actions de travaux à envisager. Cependant, il existe un certain nombre de dispositifs d’aides financières à la rénovation énergétique, entre autres : 
- MaPrimeRénov'
- Les CEE et primes Coup de pouce 
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) 
- La TVA à 5,5 % 
- Les aides locales (se renseigner auprès de votre ville, département ou région) 
 

Attention cependant : si vous êtes F ou G, vous ne pourrez recourir à des aides pour des travaux dits en "monogeste" (par exemple pour le changement du système de chauffage seul) que jusqu'au 30 juin. À partir de juillet, vous ne pourrez bénéficier d'aides que dans le cas d'une rénovation dite "d'ampleur", donc associant plusieurs types de travaux, et c'est cela qui peut s'avérer plus coûteux car une seule action de travaux ne sera plus possible.